주택담보대출 금리를 0.5%포인트만 낮춰도 잔액이 크면 연간 이자 차이가 상당할 수 있습니다. 하지만 중도상환수수료, 인지세, 근저당 비용, 우대금리 유지조건을 빼면 실제 이익이 줄어듭니다. 광고의 최저금리 대신 “갈아탄 뒤 1년·3년·만기까지 총비용”을 비교해야 합니다.
30초 핵심 요약
- ✓ 현재 대출의 잔액·남은 기간·상환방식 확인
- ✓ 중도상환수수료와 면제 시점 계산
- ✓ 새 대출의 우대금리 조건과 유지비용 반영
- ✓ 총비용 회수기간이 거주·보유 계획보다 짧은지 확인
조회·신청 순서
- 현재 은행 앱에서 대출잔액과 완납예상 수수료를 확인합니다.
- 금융상품 한눈에에서 비슷한 조건의 금리를 비교합니다.
- 새 은행의 실제 적용금리와 부대비용 견적을 받습니다.
- 월 납입액이 아니라 같은 상환기간 기준 총이자를 비교합니다.
- 등기·상환 일정과 기존 자동이체 해지 시점을 확인합니다.
놓치면 손해 보는 체크포인트
- 주의: 변동금리와 고정금리를 단순 숫자로만 비교하면 위험합니다.
- 주의: 우대금리를 받기 위한 카드·급여이체 비용도 포함해야 합니다.
- 주의: 대출기간을 다시 늘리면 월 부담은 줄어도 총이자는 늘 수 있습니다.
- 주의: DSR·LTV 등 심사 결과에 따라 예상 한도와 금리가 달라질 수 있습니다.
자주 묻는 질문
간단한 1차 계산은 대출잔액에 금리 차이를 곱해 연간 절감액을 추정한 뒤 일회성 비용을 빼는 방식입니다. 최종 결정은 은행의 상환스케줄표를 같은 기간·방식으로 맞춰 비교하세요.
확인: 제도·금리·보험료·지원 요건은 변경될 수 있습니다. 신청과 계약 전 반드시 위 공식 사이트의 최신 공고와 본인 조회 결과를 확인하세요.